【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2011年Q2，奢侈稅利空重?fù)簟副倍肌狗渴?，不僅單季交易量大幅萎縮，價(jià)格漲幅在九大都會(huì)區(qū)中也居於後段班，全年漲幅更落後合併升格後的「南三都」，根據(jù)永慶價(jià)格指數(shù)(YPI)數(shù)據(jù)顯示，Q2全臺(tái)九大都會(huì)區(qū)，受奢侈稅等利空壓抑，單季價(jià)格漲幅普遍呈現(xiàn)-2%到2%之間的盤整狀況，其中，「北二都」的臺(tái)北市及新北市受奢侈稅影響最大，量能較上季急縮逾1成，較上季價(jià)格漲幅，北市漲0.7%、新北市漲0.4%，僅高於新竹市的-0.4%與臺(tái)南市的-1.5%，都在九大都會(huì)區(qū)中處於後段班位置，並且，若將價(jià)格與去年同期相較，直轄市中的「北二都」?jié)q幅僅11~13%也落後同為直轄市的「南三都」14~20%，以往房市領(lǐng)頭羊的光環(huán)角色，有褪色跡象。另外，由於Q2市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)因素多空交雜，根據(jù)永慶領(lǐng)先指數(shù)(YLI)預(yù)判，Q3九大都會(huì)區(qū)房市突破盤整不易，僅臺(tái)南有機(jī)會(huì)微幅上揚(yáng)。

永慶房仲集團(tuán)研展室黃增福協(xié)理表示，2011年Q2全臺(tái)主要都會(huì)區(qū)受「奢侈稅」的強(qiáng)大打房措施影響，民眾購屋信心下滑，市場(chǎng)買氣急縮，其中，由於奢侈稅主要打擊短期交易的房市投資客，以往房?jī)r(jià)漲速最快、幅度最大，最投資客青睞的的臺(tái)北市及新北市，更是首當(dāng)其衝，在政策公佈之後，原先佔(zhàn)市場(chǎng)交易1~2成的房市投資客及長(zhǎng)期置產(chǎn)客，紛紛先出場(chǎng)觀望，導(dǎo)致Q2九大都會(huì)區(qū)中「北二都」交易量萎縮幅度最大，較上季房?jī)r(jià)漲幅也位於後端班位置，全年漲幅更落後同為直轄市的「南三都」。
 
而對(duì)於「南三都」年漲幅表現(xiàn)優(yōu)於「北二都」，黃增福指出，臺(tái)中市、臺(tái)南市及高雄市等「南三都」，長(zhǎng)期以自住買盤為主，房?jī)r(jià)遠(yuǎn)落後於「北二都」，不過這樣的現(xiàn)象，在合併升格後，近1年來有了明顯的改變，目前縣市升格題材效應(yīng)正逐漸發(fā)酵。黃增福分析，由於升格後縣市財(cái)政資源可望擴(kuò)大，包含捷運(yùn)等重大建設(shè)都可望順利推行，對(duì)於「南三都」房?jī)r(jià)有相當(dāng)程度的正面加分效益，未來臺(tái)灣本島有機(jī)會(huì)形成臺(tái)北市、新北市、臺(tái)中市、臺(tái)南市及高雄市五大都會(huì)區(qū)鼎足而立的發(fā)展態(tài)勢(shì)，縣市間「強(qiáng)者恆強(qiáng)」的發(fā)展態(tài)勢(shì)將更加明顯；另外，因目前兩岸交流日益密切且配合陸客自由行利多，目前大臺(tái)北房市仍是最具潛力的市場(chǎng)，預(yù)期「奢侈稅」利空逐漸淡化後，北市及新北市房市仍是最具潛力的區(qū)塊，且目前仍有房通膨及低利率等兩大誘因，對(duì)於有意願(yuàn)購屋者，仍可趁目前房市盤整之際，持續(xù)多看多比較，以掌握經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)、房產(chǎn)增值的契機(jī)。

另外，Q2外有「歐債、美債」違約疑慮，內(nèi)有「奢侈稅」打房風(fēng)暴，永慶領(lǐng)先指數(shù)(YLI)數(shù)據(jù)顯示，雖有目前失業(yè)率較前季下降，也有房租年增率成長(zhǎng)等房市利多，但包含：股市下跌、央行利率調(diào)升及經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率趨緩，均對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生相當(dāng)程度壓力，預(yù)測(cè)Q3全臺(tái)九大都會(huì)區(qū)，僅臺(tái)南市有機(jī)會(huì)微幅走揚(yáng)，其餘都會(huì)區(qū)因經(jīng)濟(jì)因素多空交雜影響，多數(shù)呈現(xiàn)平盤整理的市況，估計(jì)Q3全臺(tái)房市突破盤整將相當(dāng)不易。

黃增福表示，目前全臺(tái)房市受到國際經(jīng)濟(jì)情勢(shì)動(dòng)當(dāng)及奢侈稅影響，房市氣氛保守，短期內(nèi)交易量不易有大幅回升，Q3房市僵局延續(xù)可能性很高，屋主應(yīng)做好心理準(zhǔn)備，若股匯市等多項(xiàng)與房?jī)r(jià)長(zhǎng)期正相關(guān)的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)持續(xù)負(fù)面發(fā)展，建議可先做好獲利了結(jié)的規(guī)劃動(dòng)作，避免未來房市走空造成的資產(chǎn)價(jià)跌損失。另外，針對(duì)目前有購屋意願(yuàn)的民眾，黃增福建議，目前開放陸客自由行後，豪宅、店面等產(chǎn)品後勢(shì)看好，民眾不妨多看多比較，慎選好地段、好產(chǎn)品，大膽進(jìn)場(chǎng)議價(jià)。